Банкротство застройщика при долевом строительстве
Организация-застройщик жилых домов (в том числе и малоэтажек), использовавшая для возведения объекта средства граждан или юридических лиц может быть признана банкротом на основании §7 закона РФ «О банкротстве» – «Банкротство застройщиков». Если процедура банкротства застройщика была начата без ведома судебного органа, направить ходатайство о том, дабы мог примениться §7 может сам должник, его кредитор, занимающийся процессом арбитражный управляющий, а также иные субъекты, имеющие отношение к делу. При необходимости, дело может рассматриваться судом по месту расположения участка застройки или готового объекта, а также проживания подавляющего большинства лиц, имеющих отношение к строительству.
При введенном в эксплуатацию объекте
В случае с признанием банкротства застройщика, который успел к тому моменту ввести объект в эксплуатацию, имеется ряд противоречивых нюансов. Разобраться в них крайне сложно благодаря несовершенству законодательной базы, регулирующей вопросы, связанные с банкротством застройщика. Поэтому лучшим решением будет нанять грамотного юриста, который обладает достаточно большим опытом в разрешении подобных сложных вопросов. Сотрудники компании «Цельс» неоднократно успешно отстаивали права кредиторов, участвующих в дольном строительстве и смогут помочь Вам в этом нелегком деле.
Если объект сдан в эксплуатацию, арбитражный управляющий через месяц после назначения (но не позднее 60 дней) обязан собрать всех заинтересованных лиц (участников строительства) с тем, чтобы провести открытое голосование по поводу согласия или несогласия получения дома во владение. В случае если застройщик осуществлял возведение не единственного объекта, предметом обсуждения является, конечно, тот объект, о котором шла речь в договоре данных участников строительства.
Однако здесь есть ряд серьезных нюансов, которые могут стать серьезной преградой на пути отстаивания интересов жильцов, оказавшихся в такой непростой ситуации. К сожалению, закон не совершенен. Он имеет несколько противоречивых пунктов, сводящих на нет возможность его исполнения.
Взять хотя бы тот факт, что участниками строительства считаются лишь те лица, которые имеют притязания в отношении объекта, НЕ сданного в эксплуатацию, т.е. находящегося на стадии строительства. Кроме того, требования участников (а их может быть несколько сотен!) строительства, которые должны быть удовлетворены застройщиком, рассматриваются более двух месяцев, поэтому провести голосование в двухмесячный срок просто невозможно.
Требование о занесении в специальный реестр о передаче жилого объекта
Подать требование включить Вас в реестр можно в 30-дневный срок после начала процедуры банкротства (наблюдения). Порядок подачи – такой же, как при традиционном внесении в реестр требований кредиторов. Однако чтобы процесс регистрации прошел успешно, лучше привлечь профессионального юриста. Опыт показывает, что многие участники строительства, самостоятельно подавая заявку, совершают ряд существенных ошибок, которые очень негативно влияют на исход процесса.
В предоставляемом государственным органам документе должны быть указаны все характеристики объекта, его точная стоимость и, что не маловажно, ПРАВИЛЬНОЕ название реестра. Это важно, поскольку банкротство застройщика предусматривает ведение двух реестров:
- реестр требований кредиторов;
- реестр передачи жилья.
Кроме того, существует ряд других тонкостей, благодаря игнорированию которых застройщики нередко избегают положенной ответственности перед участниками строительства.
Защита Ваших интересов профессиональными юристами по вопросам банкротства уберегут от ненужных проблем и разочарований, чтобы время, потраченное на разборки с неблагонадежными застройщиками, не прошло впустую, и Ваши требования были в полном объеме удовлетворены. Компания «Цельс» всегда стояла на страже справедливости и готова отстаивать права своих клиентов в любой, даже самой трудной ситуации. Многие частные лица и компании Санкт-Петербурга смогли оценить профессионализм наших сотрудников и с удовольствием обращаются к нам снова.
