Договор переуступки долевого участия

Выгодное расположение жилого комплекса и надежный застройщик делают покупку квартиры в нем весьма выгодной инвестицией. Поэтому нередко такое жилье переходит из рук в руки еще задолго до ввода его в эксплуатацию. Продажа прав собственности происходит согласно договору о переуступке.

Стоит заметить, что договор уступки права долевого участия юридически не является договором купли-продажи. Суть его заключается в передаче обязанностей и прав, взятых на себя согласно основному договору дольного участия в строительстве объекта недвижимости. Иногда договора об уступке своей доли дополняются также договорами о переводе существующего долга перед застройщиком, если таковой имеется, даже если он не просрочен.

Договор уступки долевого участия: особенности оформления и заключения

Нюансы в процедуре оформления договора, по которому происходит уступка прав на квартиру, зависят от того, погашена ли ее стоимость полностью. Если квартира выкуплена полностью и долга перед застройщиком нет, тогда нет необходимости получать его согласие на переуступку прав и новому владельцу переходят обязательства, прописанные в основном договоре о долевом участии. Однако в любом юридическом документе могут иметься свои подводные камни. Наши юристы всегда готовы помочь Вам избежать неприятностей, внимательно изучив все материалы и грамотно оформив все необходимые документы. К примеру, в договор с застройщиком мог быть специально включен пункт о его обязательном согласии с переуступкой прав, даже в случае, если плата за квартиру была произведена полностью.

Кроме того, застройщик объекта в любом случае должен быть уведомлен о том, что права переходят к другому лицу. И, дабы не нажить неприятностей, стоит позаботиться о том, чтобы иметь доказательства получения застройщиком составленного по всем правилам уведомления. В противном случае, уступка может быть признана недействительной и права на квартиру, как ни в чем не бывало, будут признаны за первоначальным подписантом договора о долевом участии.

Если потенциальный владелец новой квартиры внес еще не всю сумму, которую предусматривает договор долевого участия, переуступка прав, в обязательном порядке, должна быть согласована с застройщиком. И он наверняка, пользуясь ситуацией, в которой его слово является решающим, потребует за свое согласие на переуступку прав определенный процент от суммы, указанной в первоначальном договоре. Нужно быть готовым к увеличению стоимости на 1-5%.

Мы поможем максимально упростить процедуру уведомления застройщика, составив договор уступки таким образом, чтобы в документе предусматривалась его подпись, и не было необходимости оформлять дополнительные бумаги.

Оформление договора переуступки долевого участия

При передаче прав, продавец обязан предоставить абсолютно всю документацию, относящуюся к основному договору с застройщиком, включая все квитанции о внесении периодических платежей и дополнительные соглашения. Наши юристы позаботятся обо всех нюансах, включая консультацию с застройщиком по поводу того, не имеется ли у продавца каких-либо долгов или просроченных оплат. Здесь важна каждая мелочь, ведь по закону, если обязательный платеж был просрочен более чем на 2 месяца, застройщик имеет право попросту разорвать соглашение, причем, в одностороннем порядке.

В некоторых случаях, переуступка прав должна быть зарегистрирована в соответствующем государственном органе. Мы учтем этот нюанс и обязательно окажем содействие в этом важном вопросе.

Стоит учесть, что договор уступки права долевого участия имеет смысл лишь до передачи права собственности на жилье. Иначе он не будет иметь правовых последствий. В этом случае необходимо уже заключать договор купли-продажи с владельцем.

Прежде чем заключать договор переуступки, стоит заручиться поддержкой хорошего юриста. Это весьма целесообразно исходя из того, что нередки случаи, если не откровенного мошенничества, то различного рода ухищрений, не являющихся нарушениями с юридической точки зрения. Стоит основательно проверить репутацию застройщика и добросовестность продавца. Известны случаи, когда, заключив договор уступки права долевого участия, потенциальный владелец новой квартиры не имеет возможности вступить в законные права, поскольку застройщик признан банкротом и арбитражный управляющий запрещает ему заключать договор о передаче квартиры в Вашу собственность. В этой ситуации, потенциальный владелец недвижимости, в лучшем случае получит компенсацию стоимости лишь частично, и то, после длительных судебных разбирательств.

Мы поможем избежать всех подобных неприятностей и окажем профессиональную поддержку на всех этапах заключения договора о переуступке прав долевого участия в строительстве недвижимого имущества.