Раздел общего имущества, общая собственность, долевая собственность

Статья 244 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указывает на понятия и основания возникновения общей собственности. Согласно им происходит и раздел общего имущества супругов при расторжении брачного союза:

• имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности;
• имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В каждом случае раздел общего имущества супругов в судебном порядке будет иметь свою специфику и нюансы;
• общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество;
• общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (к примеру, имущество, заложенное в качестве обеспечения долгов по кредиту). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором;
• по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Наши юристы помогут осуществить раздел общего долевого имущества на самых выгодных для клиента условиях. Сотрудники компании «Цельс» имеют богатый опыт разрешения споров, связанных с разделом имущества, что дает нам возможность гарантировать успешный результат.

По общему правилу общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Кодекс называет два таких случая. Общей совместной собственностью является имущество: а) принадлежащее супругам и нажитое ими во время брака; б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам. Кроме этих случаев, можно назвать еще два, предусмотренных иными законами. В общей совместной собственности иных лиц, не являющихся супругами, могут находиться жилые помещения, приватизированные ими до внесения изменений от 15 мая 2001 г. в Закон о приватизации жилищного фонда. Это следует учитывать, инициируя раздел общего имущества в гражданском браке, который имеет свои тонкости.

В Законе о садоводческих объединениях граждан установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов его членов.

Общая совместная собственность никогда не может возникнуть на основании договора.

Раздел общего имущества бывших супругов, находящегося в совместной собственности

Если с разделом имущества входящего в долевую собственность более или менее все ясно, то с разделом имущества находящегося в общей собственности, дела обстоят иначе. Дело в том, что когда речь идет об имуществе, находящемся в совместной собственности, распоряжение им осуществляется по согласию всех участников, и предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. (п.2 ст.253 ГК РФ). Данный аспект никогда не стоит упускать из вида, так как этим пользуются недобросовестные стороны при расторжении брака.

Добрачное имущество или что-либо, приобретенное на личные средства жены или мужа во время брака или в качестве наследства не является совместным имуществом. Так же не является совместным имущество, приобретенное в результате дарения.

Раздел общего имущества при разводе не затрагивает вещи индивидуального пользования, так как они считаются собственностью одного из супругов. Однако это не распространяется на драгоценности и предметы роскоши, приобретенные во время брака. Вся собственность для удовлетворения потребностей ребенка (школьные принадлежности, литература, одежда, обувь и другие вещи) переходят супругу, с которым будет проживать ребенок, без участия в разделе семейного имущества и без компенсации средств другому супругу.

Раздел может быть произведен в период брачных отношений, а также после развода по требованию, инициированному супругом или супругой. Если по поводу раздела возникает спор, этот вопрос решатся в суде. Согласно существующим законам, доли супругов считаются равными при разделе совместно нажитого имущества в случае развода. Один из супругов может отказаться от равенства долей в пользу другого супруга или несовершеннолетних детей. Срок давности для раздела составляет три года. По истечении этой даты суд не рассматривает иски.