Экспертиза договоров

Как показывает практика и долгие годы наблюдений, тексту договоров граждане уделяют далеко не пристальное внимание. Многие подписывают договор, даже не попытавшись прочесть его, некоторые начинают читать договор, но на второй или третьей странице их терпению приходит конец, и тогда на договоре появляется долгожданная подпись. Совет для граждан: всегда читайте что подписываете, дабы юридические тонкости не сыграли с Вами злую шутку. Если не можете прочесть в виду большого объема написанного, попросите копию договора для ознакомления, и вечером, не спеша, произведите тщательный анализ его условий. Если у Вас возникли сомнения, то незамедлительно обратитесь к специалистам нашей компании, которые Вам разъяснят все пункты и условия договора. Иначе, стоимость легкомысленной доверчивости может оказаться слишком высокой, ведь доказать Вашу правоту не поможет даже утомительная судебная волокита. Среди постоянных услуг, оказываемых нашими специалистами, всегда значится юридическая экспертиза договоров, цена ее, при этом, одна из наиболее выгодных в Санкт-Петербурге.

В общих чертах, понятие «экспертиза договора» можно определить как детальное изучение и оценка условий проекта договора лицом, обладающим специальными познаниями в определенной сфере деятельности, на предмет соответствия установленным в данной сфере деятельности нормам и правилам, в целях исключения или минимизации имеющихся рисков наступления неблагоприятных последствий для контрагентов договора в случае его заключения.

В зависимости от вида такой деятельности, поставленной при экспертизе договора задачи, вида договора, юридического статуса сторон, и других условий и факторов заключения контракта (которых может быть значительное количество), для проведения экспертизы договора привлекаются специалисты различных сфер деятельности, обладающие достаточной квалификацией и соответствующей компетенцией. Среди наиболее популярных значится юридическая экспертиза договоров аренды различных типов. Вообще экспертиза договора может носить: юридический, экономический, финансовый, бухгалтерский (налоговый), антикоррупционный (экспертиза безопасности) лингвистический и другие характеры (деление является условным). Может иметь место также комплексная экспертиза, содержащая выводы нескольких специалистов.

Следует особенно обратить внимание на следующие основные и наиболее важные виды экспертиз, проводимых при заключении договоров.

Экономическая экспертиза

Поскольку, согласно теории К. Маркса и Ф. Энгельса, в основе большинства общественных процессов и явлений лежат экономические отношения, целесообразно в первую очередь определить «экономический базис» предполагаемых к заключению сделок, что подразумевает проведение проверки и оценки условий соответствующего проекта договора на предмет его целесообразности, осуществимости проекта с точки зрения имеющихся финансовых возможностей, экономического эффекта (выгоды) и т.д.. Указанная задача, чаще всего, может быть разрешена путем составления технико-экономического обоснования сделки и подкрепляться, например, данными проведенного маркетинговых и иных исследований, а также имеющимися в распоряжении контрагента фактическими данными.

Бухгалтерская (налоговая) экспертиза

Основной задачей указанной экспертизы является проверка условий договора на предмет соответствия нормам бухгалтерского учета, нормам о налогах (чаще всего НДС), а также дача рекомендаций по оптимизации вопросов бухгалтерского учета и налогообложения по проекту договора. В рамках данного вида экспертизы важно установить характер взаимоотношений сторон договора, правовой статус контрагентов, объект налогообложения, налоговую базу, место совершения операций, подлежащих налогообложению. Указанные условия сделки влияют на возможность реализации норм о признании контрагента лицом, не являющимся налогоплательщиком (ч.2 ст.143 НК РФ), об освобождении от исполнения обязанностей налогоплательщика (ст.ст.145, 145.1 НК РФ), о признании объекта, не подлежащим налогообложению (ч.2 ст.146 НК РФ), о признании операций, не подлежащих налогообложению (ст.149 НК РФ).

Финансовая экспертиза

Заключается в проверке условий о порядке расчетов, выборе оптимального способа расчетов по договору с учетом специфики договора и анализа платежеспособности контрагента, а также в оценке условий о порядке составления и направления финансово-платежной документации по договору на предмет соответствия требованиям законодательства (в т.ч. банковского и валютного).

Юридическая экспертиза

Наиболее подробно следует остановиться на задачах, разрешаемых в рамках юридических экспертиз договора, так как большинство гражданско-правовых споров возникают в связи с несоблюдением сторонами законодательства либо в связи с неправильным толкованием норм закона или договора. Мы предлагаем наиболее приемлемые цены на профессиональную экспертизу любых видов контрактов. Юридическое анализирование (экспертиза) контракта предназначено для решения следующих наиболее значимых при заключении договора задач:

• проверка правоспособности контрагента, правильности отображения наименования сторон, их местонахождения и других реквизитов (в соответствии с учредительными документами и на основании данных из ЕГРЮЛ), а также проверка реквизитов договора (даты, места заключения, необходимых виз и подписей и т.п.). Нередко недоразумения возникают при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому юридическая экспертиза договоров недвижимости сейчас крайне важна и актуальна;
• проверка и правовое обоснование полномочий представителей сторон на заключение договора путем анализа уполномочивающих документов (устав, доверенность, приказ, положение, судебный акт и т.п.);
• оценка юридического статуса договора, формы его заключения и фактических правоотношений сторон, проверка условий договора на предмет соответствия императивным нормам законодательства о соответствующем виде договора, а также предложения по оптимизации условий договора путем изменения диспозитивных норм закона;
• анализ сделки на предмет наличия в ней признаков сделки с заинтересованностью, крупной сделки и иных обстоятельств, требующих специального предварительного одобрения органами управления общества в соответствии с учредительными документами;
• корректная фиксация и подробное определение в тексте предмета договора и других его существенных условий договора (в зависимости от вида договора и пожеланий сторон) с целью исключения риска признания договора незаключенным (ст. 432 ГК РФ). Юридическая экспертиза договора поставки в обязательном порядке включает изучение данных немаловажных моментов;
• проверка/установление правильности отображения момента заключения договора (подписание, государственная регистрация, нотариальное удостоверение) и периода его действия (в том числе при наличии условия распространения на ранее возникшие отношения сторон в соответствии со ст. 425 ГК РФ), сроков исполнения (осуществления) сторонами прав и обязанностей сторон с целью соблюдения законодательства;
• проверка/установление норм об ответственности сторон (в том числе дополнительной ответственности по сравнению с законодательством) и оценка правомерности указания в договоре штрафных санкций и их размеров, установление иных способов обеспечения исполнения обязательства в соответствии с законодательством (Глава 23 ГК РФ);
• обеспечение конфиденциальности договора и иной документации, составленной во исполнение договора путем закрепления в договоре условий о конфиденциальности (определение конфиденциальной информации, порядка ее передачи и получения, хранения, допуска определенных лиц и т.п.) либо путем составления отдельного договора о неразглашении информации;
• правовая защита интересов сторон при досрочном расторжении договора, установление в соответствии с законодательством оснований, способов и порядка такого расторжения (в том числе при наличии условия об одностороннем расторжении договора или отказа от его исполнения одной из сторон);
• проверка/установление порядка и способов разрешения споров сторон, возникших в связи с исполнением договора (досудебное урегулирование, судебный порядок, арбитражная оговорка (в основном, при заключении международных контрактов);
• фиксация в тексте договора условия о применимом к условиям договора законодательстве и других дополнительных условий и переходных положений (условия об оформлении и отправке/передаче уведомлений и дополнительных соглашений, количество экземпляров договора, условия о заверениях и гарантиях, превалирующий язык (если договор составляется на нескольких языках), способах связи и т.п.).