Жилищные споры в СПб

В жизни каждого наступает момент, когда приходится совершать сделки с недвижимостью. Даже простая покупка земельного участка или покупка жилого помещения в коммунальной квартире, может обернуться непредвиденными неприятностями, если не соблюдать многочисленные важные моменты при совершении сделок с недвижимым имуществом. Далеко не каждый риэлтор обладает нужной квалификацией в юридических вопросах, которые позволят провести сделку без риска для Вас. Поэтому очень важно получить своевременную квалифицированную, как консультацию, так и поддержку при осуществлении сделки с жилищным имуществом.

Если вы заинтересованы, чтобы ваши права при совершении сделки не были нарушены, и не пришлось производить разрешение жилищных споров в судебном порядке, обратитесь к нашим специалистам, которые имеют большой опыт в делах подобного рода и с радостью готовы помочь Вам и поделиться своими знаниями для достижения наилучшего результата.

В некоторых случаях решить конфликтный вопрос, связанный со сделками с жилым помещением или другой недвижимостью, бывает непросто. Например, когда речь заходит о родственниках или лицах, не имеющих право на проживание в помещении. Даже при наличии всех документов доказать свою правоту бывает не так просто, а иногда и попросту невозможно. Поэтому часто именно по таким спорам начинаются долгие судебные разбирательства. В этом случае потребуется подготовка к делу при поддержке квалифицированных специалистов, которые сэкономят Ваше время на посещении всевозможных судебных инстанций и решат вопрос в Вашу пользу в кратчайшие сроки. Мы также поможем осуществить разрешение жилищных споров в административном порядке, если судебного разбирательства можно избежать. Забудьте о проблемах с недвижимостью – воспользуйтесь нашим услугами и обладайте тем, что Вам принадлежит по закону.

Долевое строительство

Вы решили купить квартиру в новом доме. На сегодняшний день основная часть сделок с жилищными объектами регулируется и совершается в соответствии с 214 -ФЗ. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В спектр услуг нашей компании входит решение вопросов, связанных со спорами покупателя и нерадивого застройщика. Имея узкий профиль специализации, мы предлагаем наиболее эффективные решения, подобранные на основе собственного опыта работы и практики ведения подобных дел. Мы уверены в положительном результате собственной работы и готовы представлять Ваши интересы на любом уровне и во всех инстанциях:

• защита интересов собственников и дольщиков недвижимости;
• решение споров и претензий с застройщиком;
• сбор доказательств, свидетельствующих о нарушениях со стороны застройщика;
• ведение судебных дел;
• консультирование по вопросам недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

На сегодняшний день остается немало застройщиков, использующих схему продажи будущих квартир по предварительному договору. Чем опасен такой договор, и какие неприятности он может преподнести будущему собственнику недвижимого имущества?

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. В худшем случае, заветное новое жилое помещение может так и не перейти в собственность покупателя. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого - нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя от возможных рисков. Поэтому, чтобы избежать неприятностей, связанных с отстаиванием своих прав в суде, лучше прибегнуть к помощи хорошего юриста при заключении договора.

Покупку квартиры по предварительному договору отличает отсутствие гарантий получения квартиры. Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным. Мы гарантируем нашим клиентам успешное разрешение жилищных споров в суде при подаче встречных исков застройщика.

Также присутствует риск признания такого договора незаключенным. Согласно требованиям закона, в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно. Если же сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существует очень большой риск двойной продажи: поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. В судебной практике существует немало подобных случаев. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру. Ну и, в конце концов, существует огромный риск утраты вложенных в покупку недвижимости денежных средств. В случае судебного спора покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой минимальной неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. Однако в случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишен и этой возможности. Порядок успешного разрешения подобных вопросов в судах включает множество нюансов, и чем раньше Вы обратитесь к помощи квалифицированного юриста, тем выше шансы отстоять Ваши права.

Также покупатель не может рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства. В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго.